PRESENTAZIONE - Marco Bolatti Piacco
MARCO BOLATTI
MARCO BOLATTI
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PRESENTAZIONE
PIACCO
CASA PIACCO
Il complesso di "CASA PIACCO" è di proprietà della nostra famiglia dalla prima metà degli anni
settanta. In origine di proprietà della Curia di Milano, è stata acquistata inizialmente come casa-vacanza e poi convertita, nel corso degli anni, ad
abitazione permanente ed è attualmente abitata dai proprietari.
.
La proprietà si sviluppa su un terreno pianeggiante e recintato di circa 3300 metri quadrati.
Posizionata in località Piacco nel Comune di Ponte Tresa, a pochi passi dal confine con la
Svizzera.
La proprietà è composta da due edifici:
CASA 1 - E' la casa principale composta da open-space con cucina a vista e salotto al
piano terra, bagno e studio al piano rialzato, due camere ed accesso alla ampia terrazza
(attualmente con copertura a tetto) e bagno di servizio al mezzanino superiore.
CASA 2 - recentemente ristrutturata, composta da ampia veranda chiusa con
serramenti , cucina soggiorno, camera e bagno.
Garage doppio e posti auto.
Verifica Urbanistica
Dati di Piano:
La proprietà è situata in zona T/2 RESIDENZA con un indice di fabbricabilità di 0,70 mc/mq
con un rapporto di copertura del 20% sulla superficie del lotto ed una altezza massima di 6,90 mt.
Pertanto con una superficie complessiva di circa 3.300 metri quadrati si ha un VOLUME
EDIFICABILE di oltre mc 2300 ed una SUPERFICIE COPRIBILE di circa mq 640
Al netto del costruito abbiamo una volumetria edificabile residua di circa mc 1500 ed una
superficie coperta residua di circa mq 420, da calcolarsi esattamente in fase attuativa
ABITAZIONE PRINCIPALE (circa 200 mq)
Ristrutturata parzialmente nel 1998 con il rifacimento di tutti gli impianti (elettrico, idraulico, gas GPL), con relative certificazioni, serramenti e persiane in PVC effetto legno. Riscaldamento autonomo con doppia caldaia: principale a PELLETS Edilkamin e secondaria a GPL. L’impianto è coadiuvato da un sistema di 4 pannelli solari, che da Marzo ad Ottobre (dipende dalla stagione) sono sufficienti a produrre acqua calda sanitaria a costo "0" ed un serbatoio Puffer di accumulo per 800 litri. Camino chiuso con canalizzazione aria forzata. Doppio locale cantina; una parte adibita a locale caldaia e l'altra parte adibita a cantina lavanderia.
Soggiorno e cucina in open space di 50 mq, che si affacciano direttamente sul giardino, ampio bagno con vasca e doccia, con predisposizione per installazione sauna. Studio/ufficio eventualmente convertibile in camera da letto o altro ed al primo piano 2 ampie camere da letto con bagno di servizio (wc e lavabo) al mezzanino superiore. Al di sopra della cucina/soggiorno insiste per la stessa metratura (ca. 50 mq) una terrazza attualmente coperta a tetto ed utilizzata come soffitta/ripostiglio. Volendo usufruire del recupero del sottotetto e/o della volumetria residua può essere realizzato ulteriore spazio vivibile con una splendida vista panoramica
ABITAZIONE SECONDARIA
(circa 110 mq complessivi)
Nel 2018 è stata oggetto di un’ampia ristrutturazione con il rifacimento del tetto ventilato in legno lamellare e copertura con tegole in cotto rosso, realizzazione di un portico con serramenti scorrevoli in PVC e la costruzione dell’ adiacente garage doppio. Nelle pareti esterne è stato posato un cappotto da 10 cm. Alcuni lavori sono in fase di ultimazione. Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e stufa/cucina economica a legna ad alta resa per il porticato.Il porticato con parquet in noce nazionale fatto a mano con tavole di 3 cm di spessore è completato con forno a legna (Felici Forni) in cotto e zona BBQ.
TERRENO
Data la residua volumetria è possibile eseguire un frazionamento e vendere separatamente un lotto edificabile di circa 1500/1600 mq. A tale proposito è stara realizzata una bozza di ipotesi per l'ampliamento dell'ingresso carrabile come si può vedere dalle immagini seguenti.
